写于 2018-10-23 09:09:00| 澳门永利娱乐场网站| 财政

帝国大厦的安东尼马尔金访谈:自行车架和淋浴不会改变世界

毫不奇怪,帝国大厦已经成为全球能效改造的灵感和模型随着标志性的摩天大楼实现节能40%,每年节省4400万美元,我很容易理解为什么我最近与Malkin Holdings(帝国大厦的所有者)的总裁Anthony Malkin以及2012年可持续运营峰会的发言人交谈,了解这个开创性项目的更多信息,并了解他对未来能源效率的看法在美国进行改造欧文斯:帝国大厦改造现在已成为全球能源效率的典范项目是如何实现的,您是否预期在实现的水平上实现节能

Malkin:最初我们只是想让这座建筑成为绿色通过与克林顿气候倡议,江森自控和落基山研究所合作的过程,我了解到通常被定义为绿色的并不是真正有效的自行车架和淋浴不会改变世界将能源效率整合到我们的计划中的整体看法,采取正确的步骤,以正确的顺序,通过三年的回报展开更大的节省机会欧文斯:ESB最显着的元素之一是灯在顶部是否对灯进行了改装以提高能效

Malkin:建筑顶部的灯将在今年更换为LED我们在帝国大厦没有做任何事情为了外观或印刷一切都是在经济回报的基础上完成回到2007年我们开始考虑到最初的定价和效率,LED是绝对没有理由的,所以我们专注于做有经济意义的事情在大厅中设置水功能可以获得LEED积分,但它不会节省能源,不会改善环境并且不改变世界在2012年之前更换白炽灯根本就没有成本合理欧文斯:那你相信LED现在已经成本合理吗

马尔金:这是正确的欧文斯:回顾一下这个项目,你有什么不同的做法吗

Malkin:就我们所做的事情而言,没有现实是我们是最先进的,经济智能工作的方式确实很少,我们不断寻找我们现在做的最重要的事情正在与我们的租户合作进行他们的安装设计,以突出他们可以实现每平方英尺低得多的能耗的无可比拟的方式随着事情变得经济智能 - LED灯就是一个例子 - 你知道我们会追求他们除此之外,我认为最重要的是利用我们开发的实践为政策和政府提供信息,并利用这些实践通过竞争激励他人跟随我们欧文斯:在2011年可持续运营峰会,我们主持了一次小组讨论会,其中包括江森自控,严肃能源,仲量联行和克林顿气候倡议等多个合作伙伴的高管

opic是合作您在选择这些合作伙伴时寻找什么

Malkin:我们一直在寻找第一名是团队成员和第二名的人,关注数字这些数字是底线我认为太多人关注数字,数字我的意思是LEED分数我们不会用自行车架和淋浴做出改变;他们不会拯救世界你知道绿色实践 - 再生地毯内容,绿色清洁解决方案,所有这些其他东西,如再生纸产品和回收建筑碎片 - 这些都是优秀的东西,是一套正常的绿色环保每个所有者应该部署的实践但是我正在寻找那些已经完成了艰苦工作并且已经了解能效的人,而不是那些只想获得LEED积分的人,除非LEED将能效改进作为LEED EBOM的要求,这根本不是人们未来应该衡量的标准欧文斯:我最近读到有关国际公司要求只租赁节能空间 你有没有经历过任何租户的这种情况,你觉得它将来会变得更加普遍吗

Malkin:全球更好的信贷租户有责任减少对环境的影响并提高他们的可持续性最重要的是,迄今为止最常用的标记是LEED,(当然帝国大厦是LEED EBOM金级),而且更聪明租户现在认识到能源效率至关重要像帝国大厦这样的建筑,它有一套内置的系统,可以最大限度地提高其租户的能源效率,可以插入他们的设施所以我们的建筑和能源管理系统允许租户运行他们的设备更高效,更有效地在他们的空间中既可以降低建筑物的能耗,又可以降低租户空间的能耗,租户可以消耗60%的电量这是最高质量租户的主要吸引力,因为他们领先其他人将跟随欧文斯:你提前谈到了政策从你的经验来看,政府是否可以采取更多措施来鼓励更多的投资能效项目

马尔金:我们正在与美国国会合作改变179D的税收减免,以便它可以实际使用帝国政府没有资格获得一分钱它没有资格的原因是因为标准设定得那么高,即使我们将能源消耗减少了40%,我们仍然不符合法律要求我们也希望改变179D以便减税 - 这不是税收抵免,而是税收减免 - 可以应用于整个项目工作人员的价值流一个房地产投资信托不纳税,所以如果它做的工作它没有得到好处但是许多参与REIT工作的人确实纳税,并能够分配税收优惠使其进入价值流我们也在努力获得贷款担保,由于Solyndra和其他人的工作中的一些错误,我们不幸受到了诽谤我们正在努力获得这些贷款这样其他人就可以进行节约能源的改造y,实际上创造了无碳,无污染的能源,比风能和太阳能便宜

能源效率改造创造了当地的就业机会,而60%的风力涡轮机和太阳能电池板是从海外进口的所以我们正试图让美国政府政府机构和州政府将重点放在经济效益上:创造就业机会,节省成本,避免资本成本,并将我们纳入迄今为止仅关注替代能源的计划欧文斯:这是2012年可持续运营峰会的基本主题实现能源效率和可持续发展计划的真正经济效益我们期待在4月17日纽约市举行的峰会上进行更多的学习

作者:姬惘胆