写于 2018-11-02 01:19:00| 澳门永利娱乐场网站| 财政

PACE融资:实现节能和创造就业机会

由于华盛顿在如此多的问题上陷入僵局,创新的地方政府举措可能为创造就业机会和能源独立提供最佳希望洛杉矶和旧金山市最近公布的新计划在这方面既鼓舞人心又具有指导意义与克林顿气候倡议组织(CCI)和C40城市气候领导小组(C40)合作,两个城市启动了房地产评估清洁能源(PACE)计划,以帮助业主为现有商业建筑中的能效改造和可再生能源项目提供资金

公私合作伙伴关系旨在刺激对我们建筑环境的投资,带来显着的节能和建筑和工程工作的创建洛杉矶和旧金山各县共有20亿平方英尺的商业建筑空间,这将有利于潜力商业建筑的能效改造市场已经出现n讨论能源服务公司江森自控估计,平均而言,使用LED照明等商业技术可以使这些建筑的能源效率提高22%

在未来十年内,这些节省将需要120亿美元的年度项目投资

由于这些改进的资金有限,PACE计划通过允许建筑物业主从当地政府借入资金来支付合格的能源升级项目,所以这种潜力基本上没有实现,PACE计划通过以下方式解决了这一挑战

业主通过以下方式偿还这些资金(加利息)税收评估被添加到财产税法案中并由财产留置权担保到目前为止,地方政府承担了安排前期资金的责任但洛杉矶和旧金山的计划采用了不同的方法 - 标记为“公开市场PACE“ - 所有者从私人投资者那里获得资金开发的大型公司通过CCI和C40,开放市场模式允许业主在他们自己的时间表上设计项目,然后与任何数量的私人投资者协商该项目的融资

相信这种灵活的方法将使PACE对商业建筑更具吸引力业主,特别是那些承担大型复杂项目,开发周期长的人通过利用物业税系统来确保业主偿还,PACE投资者可以以更具吸引力的价格和超过20年的期限提供融资,这两者都是以前没有给业主的对于现有建筑物中的能源项目结果是业主现在可以更容易地更换主要设备,如冷却器和电梯,这些设备具有更长的“回报”,但也可以带来更深层次的节约在这个政府紧缩的时代,这些项目代表了一种充满希望的模式公私合作伙伴关系除了适度的启动费用外,他们不需要任何公共资金;一旦地方政府制定计划,私营部门就可以提供投资资本为了平息对PACE税收评估所产生的财产留置权的担忧,旧金山和洛杉矶已经非常谨慎地设计了保护现有利益的计划

留置权人,例如第一抵押权人,例如,在进行任何税务评估之前,这两个计划都需要现有留置权持有人的书面同意,进一步激励所有者开发一流项目,使所有利益相关者受益于项目开发过程中,CCI和C40促进了两个城市之间积极分享想法和最佳实践,以便快速标准化开放市场方法因此,洛杉矶和旧金山将使用非常相似的交易文件和资格要求,允许投资者和承包商无缝地跨越程序工作旧金山和洛杉矶与wi站在一起一系列地方政府,企业家和投资者已经开始帮助我们国家将PACE等创新融资工具投入使用风险很高:现有商业建筑的能效投资可在未来十年内在美国创造24万个就业岗位,以及避免每年二氧化碳排放量达到1.28亿吨毫无疑问,PACE计划正在获得动力并且有效实施,有可能为我们的经济和环境取得这些重要成果 Henderson先生是C40城市气候领导小组的财务总监,与克林顿气候倡议合作